{"id":579,"date":"2014-12-21T15:07:06","date_gmt":"2014-12-21T14:07:06","guid":{"rendered":"http:\/\/neu.kredit-vergleich24.com\/?page_id=579"},"modified":"2017-09-11T18:25:39","modified_gmt":"2017-09-11T17:25:39","slug":"baufinanzierung","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/baufinanzierung\/","title":{"rendered":"Baufinanzierung &#8211; flexibel, passgenau und bedarfsgerecht"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-917\" src=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/baufinanzierung-300x199.jpg\" alt=\"Baufinanzierung zum Einfamilienhaus\" width=\"300\" height=\"199\" srcset=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/baufinanzierung-300x199.jpg 300w, http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/baufinanzierung.jpg 425w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Die Baufinanzierung ist eine sehr komplexe Angelegenheit, da nicht nur Ihre Bonit\u00e4t eine wichtige Rolle spielt, sondern insbesondere auch das Bauvorhaben selbst. Ein neu zu bauendes Haus wird von der Werthaltigkeit her ganz anders eingesch\u00e4tzt, als dies beispielsweise bei einer \u00e4lteren Immobilie der Fall ist. Dar\u00fcber hinaus sind einige variable Gr\u00f6\u00dfen zu beachten, mit deren Hilfe Sie die Baufinanzierung auf Ihre ganz konkreten M\u00f6glichkeiten und finanziellen Verh\u00e4ltnisse zuschneiden k\u00f6nnen.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f643006f9ff\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #ff6600;color:#ff6600\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #ff6600;color:#ff6600\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f643006f9ff\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/baufinanzierung\/#die-wichtigen-groessen-der-baufinanzierung\" title=\"Die wichtigen Gr\u00f6\u00dfen der Baufinanzierung\">Die wichtigen Gr\u00f6\u00dfen der Baufinanzierung<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/baufinanzierung\/#neubau-vorhaben\" title=\"Neubau-Vorhaben\">Neubau-Vorhaben<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/baufinanzierung\/#gebrauchte-immobilien\" title=\"Gebrauchte Immobilien\">Gebrauchte Immobilien<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/baufinanzierung\/#beleihungsgrenzen-%e2%80%93-abhaengig-von-der-bonitaet\" title=\"Beleihungsgrenzen &#8211; abh\u00e4ngig von der Bonit\u00e4t\">Beleihungsgrenzen &#8211; abh\u00e4ngig von der Bonit\u00e4t<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/baufinanzierung\/#neubau-vorhaben-2\" title=\"Neubau-Vorhaben\">Neubau-Vorhaben<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/baufinanzierung\/#immobilienkauf\" title=\"Immobilienkauf\">Immobilienkauf<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"die-wichtigen-groessen-der-baufinanzierung\"><\/span>Die wichtigen Gr\u00f6\u00dfen der Baufinanzierung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ein Kreditvergleich zur Baufinanzierung gibt Ihnen die M\u00f6glichkeit, alle variablen Bestandteile entsprechend Ihrer Vorstellungen einzustellen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tilgungsh\u00f6he<\/strong><br \/>\nIn der Regel wird mindestens ein Prozent Tilgung vereinbart, allerdings k\u00f6nnen Sie durchaus mehr vorsehen, was sich direkt auf die Laufzeit auswirkt.<\/li>\n<li><strong>Zinsbindungsfrist<\/strong><br \/>\nJe l\u00e4nger Sie den Sollzins binden, desto sicherer k\u00f6nnen Sie kalkulieren. Allerdings steigt damit auch die Zinsbelastung. K\u00f6nnen Sie jedoch einen niedrigen Zinssatz vereinbaren, rechnet sich eine lange Zinsbindung unter dem Strich.<\/li>\n<li><strong>Sondertilgungen<\/strong><br \/>\nHaben Sie die M\u00f6glichkeit Sondertilgungen vorzunehmen, sollten Sie dies von vornherein vereinbaren, um unn\u00f6tige Kosten f\u00fcr eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zu vermeiden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr die endg\u00fcltige Festlegung der Konditionen spielt aber auch der Beleihungswert eine entscheidende Rolle, der wiederum vom Zustand der Bausubstanz abh\u00e4ngt. Aktuelle Zinsen zur Baufianzierung finden Sie in unserem <a title=\"Kreditvergleich\" href=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/\">Kreditvergleich<\/a> vor.<\/p>\n<div id=\"1-link-579\" class=\"sh-link 1-link sh-show\"><a href=\"#\" onclick=\"showhide_toggle('1', 579, '- Wie viel vom Kaufpreis darf ich finanzieren?', '+ Wie viel vom Kaufpreis darf ich finanzieren?'); return false;\" aria-expanded=\"true\"><span id=\"1-toggle-579\">- Wie viel vom Kaufpreis darf ich finanzieren?<\/span><\/a><\/div><div id=\"1-content-579\" class=\"sh-content 1-content sh-show\" style=\"display: block;\"><\/p>\n<p>m<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-920\" src=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/eigenanteil-256x300.jpg\" alt=\"Eigenanteil zur Immobilienfinanzierung\" width=\"256\" height=\"300\" srcset=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/eigenanteil-256x300.jpg 256w, http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/eigenanteil.jpg 320w\" sizes=\"auto, (max-width: 256px) 100vw, 256px\" \/>Die H\u00f6he der von der Bank bewilligten Immobilienfinanzierung h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren ab:<\/p>\n<ul>\n<li>Zustand und Wert der Bausubstanz<\/li>\n<li>Vermietbarkeit und Verkaufsm\u00f6glichkeit<\/li>\n<li>Bonit\u00e4t des Kreditnehmers<\/li>\n<\/ul>\n<p>Grunds\u00e4tzlich wird zun\u00e4chst die Bausubstanz untersucht, die finanziert werden soll. Der Marktwert oder Kaufpreis, den Sie f\u00fcr das Objekt aufbringen m\u00fcssen, ist dabei nur eine Gr\u00f6\u00dfe. Wichtiger f\u00fcr die Bank ist der Beleihungswert, der in der Regel unter dem Marktwert liegt. Es spielen verschiedene Aspekte eine Rolle, um den Beleihungswert oder die Beleihungsgrenze festzulegen, denn sie stellt die maximal Kreditsicherheit dar, die die Immobilie bietet. Es geht also zum einen um den Zustand der Bausubstanz, die Ausstattung der Immobilie, die M\u00f6glichkeiten der Verwertung durch Vermietung oder Verkauf &#8211; alle Faktoren, die f\u00fcr die Bank als belastbare Grundlage gelten. Spekulative Erw\u00e4gungen, wie beispielsweise die geplante Entwicklung der Infrastruktur oder eventuelle Mietpreissteigerungen, d\u00fcrfen bei der Festlegung der Beleihungsgrenze nicht beachtet werden.<\/p>\n<p>Dabei wird nat\u00fcrlich zwischen einem Neubau und einer gebrauchten Immobilie unterschieden:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"neubau-vorhaben\"><\/span>Neubau-Vorhaben<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Als Grundlage f\u00fcr eine Kreditentscheidung dienen in diesem Fall die Projektunterlagen, die Sie vom Bautr\u00e4ger, dem Architekten oder dem Bauunternehmen erhalten. Abh\u00e4ngig von der Art des Bauvorhabens, den Ausstattungskriterien und der konkreten Lage wird dar\u00fcber entschieden, wie hoch der Beleihungswert festgelegt wird. Naturgem\u00e4\u00df kann die Grenze im Verh\u00e4ltnis zum Marktwert hier h\u00f6her fixiert werden, da noch keinerlei Abnutzungen oder \u00e4hnliche Beeintr\u00e4chtigungen zu verzeichnen sind.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"gebrauchte-immobilien\"><\/span>Gebrauchte Immobilien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-921\" src=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/neubau-300x201.jpg\" alt=\"Neues Eigenheim\" width=\"300\" height=\"201\" srcset=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/neubau-300x201.jpg 300w, http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/neubau.jpg 423w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Sowohl Alter als auch Abnutzung auf der einen Seite, aber auch Sanierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen auf der anderen Seite flie\u00dfen in die Betrachtungen zur Beleihungsgrenze ein. In der Regel wird die Bank einen Gutachter beauftragen, der die Bausubstanz in Augenschein nimmt und eine Aussage zum Beleihungswert t\u00e4tigen wird. Sollten Sie an dieser Stelle Zweifel an der Objektivit\u00e4t der Bewertung haben, steht es Ihnen frei, einen eigenen Sachverst\u00e4ndigen zu benennen, was aber zus\u00e4tzliche Kosten verursacht. Die Notwendigkeit h\u00e4ngt in einem nicht erheblichen Umfang aber davon ab, wie hoch Ihr Finanzierungsbedarf tats\u00e4chlich ausf\u00e4llt.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"beleihungsgrenzen-%e2%80%93-abhaengig-von-der-bonitaet\"><\/span>Beleihungsgrenzen &#8211; abh\u00e4ngig von der Bonit\u00e4t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>K\u00f6nnen Sie generell von einer Beleihungsgrenze von 60 Prozent des Marktwertes bzw. Kaufpreises ausgehen, verschieben sich die Relationen durchaus auch in Abh\u00e4ngigkeit von Ihrer Bonit\u00e4t. So ist es vielfach \u00fcblich, 80 Prozent zu finanzieren und 20 Prozent Eigenkapital oder Eigenleistungen aufzubringen. Bei sehr guter Bonit\u00e4t k\u00f6nnen auch 100 Prozent der Anschaffungskosten <a title=\"mit einem Kredit\" href=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/\">mit einem Kredit<\/a> abgedeckt werden, allerdings sind diese Komplettfinanzierungen in der Regel bei vermieteten Objekten anzutreffen. Nicht zu vergessen ist die Tatsache, dass die Zinsh\u00f6he sich entsprechend ver\u00e4ndert: Bis zur Beleihungsgrenze ist der effektive Zins deutlich g\u00fcnstiger, als dies dar\u00fcber hinaus der Fall ist.<\/div>\n<div id=\"2-link-579\" class=\"sh-link 2-link sh-show\"><a href=\"#\" onclick=\"showhide_toggle('2', 579, '- Wie viel Eigenkapital ben\u00f6tige ich?', '+ Wie viel Eigenkapital ben\u00f6tige ich?'); return false;\" aria-expanded=\"true\"><span id=\"2-toggle-579\">- Wie viel Eigenkapital ben\u00f6tige ich?<\/span><\/a><\/div><div id=\"2-content-579\" class=\"sh-content 2-content sh-show\" style=\"display: block;\"><\/p>\n<p>Die Beantwortung dieser Frage h\u00e4ngt von der Nutzung der Immobilie ab: Finanzieren Sie eine selbstgenutzte Wohneinheit oder ein Einfamilienhaus, sollten Sie mit wenigstens 20 Prozent Eigenkapital oder Eigenleistung rechnen. K\u00f6nnen Sie eine sehr gute Bonit\u00e4t nachweisen, kann dieser Anteil durchaus auch auf zehn Prozent reduziert werden. Auf keinen Fall sollten Sie zu knapp kalkulieren, um die Unw\u00e4gbarkeiten des Lebens, beispielsweise Einkommenseinbu\u00dfen durch eine lange Erkrankung oder Arbeitslosigkeit, nicht au\u00dfer Acht zu lassen.<\/p>\n<p>Wollen Sie allerdings eine vermietete Wohnimmobilie finanzieren, die sich in einer ansprechenden Lage bei guter Nachfrage befindet, k\u00f6nnen Sie durchaus ohne Eigenkapital auskommen. Auch hier sollten Sie beachten, dass im Ernstfall die fehlenden Mieteinnahmen kompensiert werden m\u00fcssten. Entsprechende Sicherheiten oder Versicherungen sind bei den Finanzierungsverhandlungen starke Argumente.<\/div>\n<div id=\"3-link-579\" class=\"sh-link 3-link sh-show\"><a href=\"#\" onclick=\"showhide_toggle('3', 579, '- Wie hoch sind die Nebenkosten?', '+ Wie hoch sind die Nebenkosten?'); return false;\" aria-expanded=\"true\"><span id=\"3-toggle-579\">- Wie hoch sind die Nebenkosten?<\/span><\/a><\/div><div id=\"3-content-579\" class=\"sh-content 3-content sh-show\" style=\"display: block;\"><\/p>\n<p>Die bei einer Baufinanzierung anfallenden Nebenkosten d\u00fcrfen nicht vergessen werden, denn sie belasten das Budget erheblich. Die konkrete H\u00f6he variiert:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"neubau-vorhaben-2\"><\/span>Neubau-Vorhaben<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Grunderwerbssteuer: Hier m\u00fcssen zwischen 3,5 und 6,5 Prozent vom Kaufpreis eingeplant werden.<\/li>\n<li>Maklergeb\u00fchren: Wurde das Vorhaben von einem Makler vermittelt, fallen zus\u00e4tzliche drei bis sechs Prozent vom Kaufpreis zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer als Courtage an.<\/li>\n<li>Notar und Grundbuch: Zum einen muss der Vorgang beurkunden, zum anderen die Eintragung ins Grundbuch vorgenommen werden, daf\u00fcr sollten Sie zwei Prozent vom Kaufpreis einplanen.<\/li>\n<li>Baugenehmigung: Die Erteilung der Baugenehmigung wird rund 0,2 Prozent des Kaufpreises kosten.<\/li>\n<li>Erschlie\u00dfung: Muss das Baugrundst\u00fcck erschlossen werden, variieren die Kosten je Quadratmeter zwischen 35 und 85 Euro, k\u00f6nnen allerdings auch deutlich h\u00f6her liegen.<\/li>\n<li>Baustellenversorgung: Die Baustelle muss mit Wasser und Strom ausgestattet werden, daf\u00fcr sollten Sie zwischen 500 und 2.500 Euro einplanen.<\/li>\n<li>Versicherungen: Die Bauphase sollte umfassend abgesichert werden, f\u00fcr die Bauherrenhaftpflicht schlagen rund 100 Euro und f\u00fcr die Bauleistungsversicherung in Abh\u00e4ngigkeit von der Bausumme zwischen 400 und 1.000 Euro zu Buche.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"immobilienkauf\"><\/span>Immobilienkauf<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Grunderwerbssteuer: Auch hier f\u00e4llt die Grunderwerbssteuer an, die zwischen 3,6 und 6,5 Prozent des Kaufpreises ausmacht.<\/li>\n<li>Maklergeb\u00fchren: Sollten Sie die Dienstleistungen eines Maklers genutzt haben, ist die Courtage f\u00e4llig, die zwischen drei und sechs Prozent des Kaufpreises zuz\u00fcglich der Mehrwertsteuer betr\u00e4gt.<\/li>\n<li>Notar und Grundbuch: Mit rund zwei Prozent vom Kaufpreis m\u00fcssen Sie auch beim Kauf einer Immobilie rechnen.<\/li>\n<li>Renovierung oder Modernisierung: Sollten Sie noch einige Renovierungsarbeiten vor dem Umzug vornehmen wollen, sind die anfallenden Kosten ebenfalls mit einzuplanen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen weitere Nebenkosten anfallen, wenn Sie beispielsweise ein Gutachten ben\u00f6tigen, um den Wert der Bausubstanz zweifelsfrei feststellen zu lassen, oder bei Verz\u00f6gerung des Bau- oder Kauf-Vorhabens Bereitstellungszinsen anfallen. Bei der Kalkulation aller anfallenden Kosten sollten Sie also gro\u00dfz\u00fcgig vorgehen, um sich von vornherein ausreichend Sicherheiten einzuplanen.<\/div>\n<div id=\"4-link-579\" class=\"sh-link 4-link sh-show\"><a href=\"#\" onclick=\"showhide_toggle('4', 579, '- Wird meine Bonit\u00e4t ber\u00fccksichtigt bei der Baufinanzierung?', '+ Wird meine Bonit\u00e4t ber\u00fccksichtigt bei der Baufinanzierung?'); return false;\" aria-expanded=\"true\"><span id=\"4-toggle-579\">- Wird meine Bonit\u00e4t ber\u00fccksichtigt bei der Baufinanzierung?<\/span><\/a><\/div><div id=\"4-content-579\" class=\"sh-content 4-content sh-show\" style=\"display: block;\"><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-805\" src=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/schufa-300x89.png\" alt=\"Die Schufa\" width=\"300\" height=\"89\" srcset=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/schufa-300x89.png 300w, http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/schufa.png 744w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Ihre Bonit\u00e4t spielt immer eine Rolle, auch bei der Baufinanzierung wird sie sich direkt auf die Konditionen auswirken: Zum einen h\u00e4ngt die H\u00f6he des Beleihungswertes von Ihrer Bonit\u00e4t ab, was sich zum anderen bei den berechneten Zinsen bemerkbar macht. Bis zur Beleihungsgrenze kann die Bank deutlich g\u00fcnstigere Zinsen vereinbaren, dar\u00fcber hinaus muss sie wegen der fehlenden Sicherheiten durch die Bausubstanz auf Ihre Bonit\u00e4t abstellen.<\/p>\n<p>Um eine \u00dcbersicht zu erhalten, wie hoch eine Baufinanzierung bei Ihrem Einkommen ausfallen kann, hilft ein Berechnungsschema:<\/p>\n<p>Dazu stellen Sie Ihren Einnahmen alle Ausgaben und die Lebenshaltungskosten gegen\u00fcber, planen eine Sicherheit ein und erhalten so die finanzielle Belastbarkeit pro Monat. Diese multiplizieren Sie mit 1.200 und teilen das Ergebnis durch Zins und Tilgung.<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong><br \/>\nfinanzielle Belastbarkeit x 12 x 100<br \/>\nZinssatz + Tilgung<\/p>\n<p>800 x 12 x 100 : (4,5 + 1,5) = 160.000 Euro<\/p>\n<p>Haben Sie nun noch Eigenkapital angespart, k\u00f6nnen Sie dies entsprechend hinzuz\u00e4hlen. Die anfallenden Nebenkosten sollten Sie mit mindestens zehn Prozent wiederum in Abzug bringen. Bewegen Sie sich mit Ihrem Bau- oder Kauf-Vorhaben innerhalb des so ermittelten Rahmens, d\u00fcrfte einer Baufinanzierung nichts im Wege stehen.<\/p>\n<p><div id=\"5-link-579\" class=\"sh-link 5-link sh-show\"><a href=\"#\" onclick=\"showhide_toggle('5', 579, '- Welche Zinsbindungsfrist soll ich w\u00e4hlen?', '+ Welche Zinsbindungsfrist soll ich w\u00e4hlen?'); return false;\" aria-expanded=\"true\"><span id=\"5-toggle-579\">- Welche Zinsbindungsfrist soll ich w\u00e4hlen?<\/span><\/a><\/div><div id=\"5-content-579\" class=\"sh-content 5-content sh-show\" style=\"display: block;\"><\/div><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-826\" src=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/zinsen-300x225.jpg\" alt=\"Zinsbindung bei der Baufinanzierung\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/zinsen-300x225.jpg 300w, http:\/\/www.das-elena-verfahren.de\/kreditvergleich\/wp-content\/uploads\/zinsen.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Die Wahl der optimalen Zinsbindungsfrist h\u00e4ngt nicht zuletzt vom allgemeinen Zinsniveau ab:<\/p>\n<ul>\n<li>K\u00f6nnen Sie einen sehr niedrigen Zinssatz vereinbaren, bringt Ihnen ein Volltilgerdarlehen eine enorme Sicherheit. Sie binden den Sollzins f\u00fcr die gesamte Laufzeit Ihrer Baufinanzierung und wissen so genau, welche monatliche Belastung auf Sie zukommt.<\/li>\n<li>Ist das Zinsniveau hoch, haben Sie die Chance, mit einer g\u00fcnstigeren Anschlussfinanzierung die Finanzierungskosten zu reduzieren. Dazu sollten Sie rechtzeitig die Recherche aufnehmen, um den Ablauf reibungslos zu gestalten. Ihre finanzierende Bank wird sp\u00e4testens drei Monate vor Ablauf des Finanzierungsvertrages auf Sie zukommen und Ihnen ein Angebot zur Verl\u00e4ngerung unterbreiten. Nat\u00fcrlich steht es Ihnen aber frei, sich selbst eine g\u00fcnstige Alternative auszuw\u00e4hlen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zu beachten ist, dass w\u00e4hrend der Zinsbindungsfrist in der Regel keine Sondertilgungen m\u00f6glich sind, au\u00dfer sie werden von vornherein vereinbart. Diese M\u00f6glichkeit ist in der Regel begrenzt, Sie sollten also bei der Vertragsgestaltung eventuelle Sondertilgungen, wie zum Beispiel durch Urlaubs- oder Weihnachtsgeld, aber auch Tantiemen oder \u00e4hnliche Verg\u00fctungen, einplanen.<\/div>\n<div id=\"6-link-579\" class=\"sh-link 6-link sh-show\"><a href=\"#\" onclick=\"showhide_toggle('6', 579, '- Macht ein Forward-Darlehen f\u00fcr mich Sinn?', '+ Macht ein Forward-Darlehen f\u00fcr mich Sinn?'); return false;\" aria-expanded=\"true\"><span id=\"6-toggle-579\">- Macht ein Forward-Darlehen f\u00fcr mich Sinn?<\/span><\/a><\/div><div id=\"6-content-579\" class=\"sh-content 6-content sh-show\" style=\"display: block;\"><\/p>\n<p>Ein Forward-Darlehen hilft Ihnen dabei, besonders g\u00fcnstige Konditionen f\u00fcr eine Baufinanzierung schon im Vorfeld eines Bau- oder Kauf-Vorhabens zu sichern. Vollkommen unabh\u00e4ngig von der Bausubstanz wird dabei eine Finanzierung gepr\u00fcft und bewilligt, auch wenn der Beginn noch gar nicht feststeht. Sie zahlen f\u00fcr die Forward-Phase einen geringen Zinssatz und k\u00f6nnen auf diese Weise f\u00fcr bis zu 60 Monate die Konditionen sicherstellen. Nat\u00fcrlich macht diese M\u00f6glichkeit nur Sinn, wenn Sie den Erwerb einer Immobilie planen und von einem steigenden Zinssatz ausgehen. Eine andere Verwendung w\u00e4re die Anschlussfinanzierung f\u00fcr eine bereits laufende Baufinanzierung. Um gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Sicherheit f\u00fcr den reibungslosen Wechsel der finanzierenden Bank zu erreichen, k\u00f6nnen Sie auf diese Weise bereits weit vor Ablauf des Darlehensvertrages t\u00e4tig werden.<\/div>\n<p>Weiterf\u00fchrende Informationen:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.baukredit-rechner.com\/\" target=\"_blank\">www.baukredit-rechner.com<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Baufinanzierung ist eine sehr komplexe Angelegenheit, da nicht nur Ihre Bonit\u00e4t eine wichtige Rolle spielt, sondern insbesondere auch das Bauvorhaben selbst. Ein neu zu bauendes Haus wird von der Werthaltigkeit her ganz anders eingesch\u00e4tzt, als dies beispielsweise bei einer \u00e4lteren Immobilie der Fall ist. 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